Ferienhaus kaufen statt mieten – Lohnt sich der Kauf einer Immobilie?

Urlaub in einem Ferienhaus steht auch in Österreich hoch im Kurs. Am bequemsten ist es natürlich sich ein Ferienhaus im Internet zu suchen und wenn Angebot & Preis passt, das Ferienhaus gleich zu mieten. Durch die unsichere Situation in beliebten ferneren Urlaubsdestinationen, rückt Österreich als Urlaubsland stärker in den Fokus der Österreicher.

Einerseits möchten so viele Urlauber das schöne Ferienhaus gleich noch auch für den nächsten Urlaub in der Heimat buchen. Andererseits verbringen laut dem Institut für Freizeit- und Tourismusforschung (IFT) rund 30 Prozent der verreisenden Österreicher generell ihren Haupturlaub in Österreich. Würde es sich nicht lohnen, gleich ein Ferienhaus in Österreich zu kaufen statt zu mieten?

Wie viele Jahre man eine durchschnittliche Immobilie für seine Ferien mieten könnte, bis man den Kaufpreis für die gleiche Immobilie ausgegeben hätte beantwortet der Kauf-Miet-Indikator von ImmobilienScout24.  Zur Berechnung wurde laut eigenen Angaben eine extensive Nutzung des Ferienhauses an 55 Tagen pro Jahr (das heißt an 10 Wochenenden und an allen 35 Urlaubstagen) angenommen und ein Abgleich mit Immobilienpreisen der eigenen Datenbank des Immobilienportals zwischen 1. Juli bis inkl. 15. August 2017 mit Kurzmietangeboten in den jeweiligen Urlaubsregionen auf der Plattform airbnb im gleichen Zeitraum durchgeführt. Das Ergebnis:

Beliebte Urlaubsregion = Teures Ferienhaus

Bei einem Ferienhaus am Bodensee müsste man mindestens 144 Jahre urlauben, im idyllischen Zillertal mindestens 81 Jahre jeden Urlaubstag dort verbringen, damit sich der Kauf eines Ferienhauses rentierte. Nicht viel besser sieht es mit einem Wert von 77 Jahren im Salzburger Zell am See aus.

Ein Ferienhaus am Wörthersee müsste man zwecks Rentabilität 56 Jahre lang extensiv in den Ferien nützen. Etwas günstiger wäre es noch, sich im beliebtesten steirischen Urlaubsziel, in der Region Schladming-Dachstein, anzusiedeln. Hier lohnt sich der Hauskauf bereits nach 51 Jahren. Wer eine Ferienwohnung kauft, kann bereits nach knapp 33 Jahren mit einem Plus rechnen.

Zusammengefasst lohnt sich der Kauf eines Ferienhauses in den erwähnten Gebieten allenfalls in der zweiten oder dritten Generation. Günstiger wäre es beispielsweise in der Region Schladming-Dachstein eine Wohnung zu erwerben. Diese ist nämlich bereits nach knappen 33 Jahren ein rentables Gut.

Wo es günstige Ferienhäuser & Wohnungen zu kaufen gibt

Wer nach günstigen Ferienhäuser- und Wohnungen zum Kaufen sucht, wird im Osten Österreichs eher fündig. In den Wiener Alpen rund um die Region Rax/Schneeberg/Hohe Wand/Wechsel ist eine Wohnung aktuell im Schnitt für rund 1.200 Euro/m2 zu haben, ein Haus für rund 1.500 Euro/m2. Im Wald- oder Mühlviertel kann man seinem Urlaubstraum im eigenen Ferienhaus um attraktive 1.300 Euro/m2 verwirklichen. In der Thermenwelt Burgenland schlägt sich ein Haus aktuell mit durchschnittlich 1.400 Euro/m2 zu Buche. Bergfreunden sind die Hohen Tauern ans Herz gelegt. Ein Ferienhäuschen ist dort bereits für etwas mehr als 1.800 EUR/m2 zu haben.

Im Vergleich dazu müsste man am Kärntner Wörthersee für eine Wohnung in Seenähe außerhalb Klagenfurts derzeit im Schnitt etwas mehr als 4.000 Euro pro m2 einplanen. Für ein Haus etwas unter 3.500 Euro/m2. Auch wer in Tirol ein Domizil sein nennen möchte, sollte genügend Kleingeld auf der hohen Kante haben und sich nicht mit Fragen der Rentabilität befassen. Mit etwa 3.900 Euro/m2 muss man im Zillertal derzeit für Haus oder Wohnung rechnen.

Immobilienpreisspiegel für beliebte Urlaubsregionen in Österreich